Est-il possible d’avoir un crédit immobilier sans apport ?

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Obtenir un crédit immobilier sans apport est bien possible mais difficile. Il faut s’attendre à des refus si les conditions exigées par la banque ne sont pas remplies. Et pourtant, un apport personnel peut se révéler être un atout pour valider sa demande de prêt immobilier et bénéficier des conditions avantageuses. Alors, comment avoir un crédit immobilier sans apport ? Nos réponses. 

Crédit immobilier sans apport : l’intérêt d’un apport personnel

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L’apport personnel est un argument de poids pour valider un prêt immobilier. Il s’agit de : 

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  • Une somme que l’emprunteur détient.
  • Une épargne.
  • Une donation.
  • Un héritage.
  • Etc.

Cette somme devient un apport lorsqu’il souhaite faire une demande de prêt. Il s’agit d’une somme qu’il paiera de sa poche pour contribuer au financement de son projet immobilier. 

Il n’existe aucune lui qui impose un apport personnel minimum. D’ailleurs, pour certaines banques, avoir un apport n’est pas obligatoire. 

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Cependant, lorsqu’on souhaite emprunter un montant assez conséquent pour l’acquisition d’un bien immobilier, les banques ne veulent prendre aucun risque. Elles exigent de ce fait, une part de 10 % d’apport. Ce pourcentage dépend tout de même du montant demandé. Un apport personnel est donc : 

  • Une garantie pour la banque.
  • La preuve de sa solvabilité.
  • La preuve de sa bonne capacité d’emprunt.

On calcule alors le montant de l’apport lequel est chiffré en pourcentage en fonction du montant du bien à acquérir. Mais plus l’apport est important, plus cela accélérera la validation du prêt. 

Crédit immobilier sans apport : c’est possible

Avoir un crédit immobilier sans apport est tout à fait possible. Mais il faut simplement tenir compte des contreparties car les conditions ne sont pas forcément favorables qu’un crédit avec apport.

En tout cas, il existe des crédits sans apport que l’on nomme « prêt à 100% ». Ils couvrent les frais complémentaires notamment : 

  • Frais de dossier.
  • Frais de notaire.

Pour obtenir ce type de prêt, il faudrait monter un dossier en béton. Quoi qu’il en soit, ce type de prêt est avantageux sur différents points : 

  • Accessibilité à tous.
  • Aucun budget personnel minimum.

Cependant, on doit s’attendre à un taux de remboursement beaucoup plus élevé par rapport à un prêt classique. 

Pour trouver un prêt sans apport personnel, il est essentiel de : 

  • Comparer les banques.
  • Gagner la confiance de la banque.
  • Profiter de l’existence des prêts complémentaires.
  • Trouver un garant pour se porter caution pour son prêt immobilier.
  • Contracter la meilleure offre d’assurance de prêt immobilier.

Il est important en effet de faire jouer la concurrence et d’avoir un dossier concluant et en particulier au niveau de sa capacité d’emprunt. Même sans apport, on peut toujours convaincre la banque avec : 

  • Des revenus stables.
  • Une situation professionnelle intéressante.
  • Autres garanties comme un bien immobilier.
  • Etc.

Concernant les prêts complémentaires, il s’agit généralement de : 

  • Prêt à taux zéro.
  • Prêt conventionné.
  • PAS.
  • Crédit à 1% logement.
  • Etc.

Crédit immobilier sans apport : mettre en avant certains atouts

Il est possible d’obtenir un crédit immobilier sans apport en mettant en avant certains atouts. Il s’agit de : 

  • Le profil du futur emprunteur.
  • La santé de sa finance.
  • Le taux d’endettement et le reste à vivre.
  • Le bien immobilier à acquérir.

Ce sont surtout les critères d’évaluation de toutes les banques. Mais elles sont surtout exigeant sur l’état financier de l’emprunteur. Si celui-ci présente une difficulté financière, la banque ne pourra sans doute rien faire pour lui.

Il en est de même pour le taux d’endettement et le reste à vivre. La régularité des remboursements mensuels en dépend. La banque examine ce détail important avant de valider ou non sa demande de prêt ou le montant d’emprunt demandé. 

Ainsi, pour obtenir un crédit immobilier sans apport, ces conditions sont à considérer soigneusement. 

Il existe de nombreuses aides pour l’achat d’un logement, à vous de bien vous renseigner.

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