Si on vient de flairer la bonne affaire, il faut la saisir rapidement. Or, l’achat d’un bien immobilier implique de gros investissements et parfois même un apport personnel suffisant. D’où la nécessité de faire un prêt immobilier. Un prêt immobilier permet de financer l’achat d’une maison ou d’un appartement. Cependant, pour bien concrétiser son achat, il est important de constituer un bon dossier de financement. Il doit être solide et comportant différents documents obligatoires. Dans cet article, nous vous présentons en détail les pièces justificatives à mettre dans votre dossier de prêt.
Prêt immo : des documents qui décrivent son projet immobilier
Pour faire un prêt immobilier, l’établissement prêteur réalise un traitement de chaque dossier reçu. Il prend le temps d’évaluer tous les documents d’un souscripteur afin de savoir si son dossier est concluant ou non. Rappelons que la demande de prêt doit être effectuée au moment de la signature de son avant-contrat, car les banques prennent du temps à le traiter. Pour juger de la faisabilité de son projet immobilier, le prêteur doit alors examiner tous les documents, et en particulier, ceux qui concernent son projet immobilier.
A lire aussi : Est-il possible d'avoir un crédit immobilier sans apport ?
Dans le cas d’un logement ancien
S’il s’agit d’un logement ancien, il faudrait fournir :
- Un avant-contrat signé.
- Une estimation locative s’il s’agit d’un achat pour un investissement locatif.
Dans le cas d’un logement neuf
Les documents à présenter dépendent du type de résidence :
Avez-vous vu cela : Négocier le meilleur prêt immobilier : conseils et astuces
- Un avant-contrat, une notice descriptive et des plans pour un achat dans le neuf.
- Des documents utiles à la demande d’un PTZ si on est primo-accédant.
Dans le cas d’un logement en VEFA
Si on achète un logement en VEFA, les documents à fournir sont :
- Une notice descriptive.
- Des plans.
- Un contrat de réservation.
Dans le cas d’une construction de maison neuve
Le crédit immobilier permet aussi de financer la construction d’une maison neuve. Dans ce contexte, il faudrait fournir des documents comme :
- La promesse de vente du terrain constructible.
- Le contrat de construction ou le permis de construire ou bien un contrat de maîtrise d’œuvre.
- Un contrat de construction de maison individuelle.
- Un plan de sa maison ou la surface indicative de la future construction.
- Un devis sur l’estimation du coût de construction.
Tout cela va permettre à la banque de calculer le montant du prêt et le pouvoir d’achat de l’emprunteur.
Dans le cas d’un logement avec travaux
Le prêt immobilier permet aussi de financer des logements anciens avec des travaux. Pour valider sa demande, un dossier en béton doit être monté. Il faudrait alors se constituer de :
- Un avant-contrat signé.
- Un permis de construire avec justificatif des éventuels travaux.
- Les devis estimatifs des travaux.
- Les documents utiles à une demande de PTZ.
- Un plan de surface.
- Un justificatif de la date de construction.
Prêt immo : les documents personnels
Pour avoir un prêt immobilier, il est indispensable de présenter ses documents personnels :
- Une pièce d’identité : titre de séjour, cartes d’identité, passeports…
- Un justificatif de sa situation familiale.
- Un justificatif de domicile actuel.
Prêt immo : les justificatifs de revenus
Il est obligatoire de fournir des justificatifs de tous ses revenus afin que la banque puisse déterminer :
- Sa capacité de remboursement.
- Son taux d’endettement.
- Son reste à vivre.
Ainsi, il faudrait présenter :
- Un contrat de travail et ses avenants.
- Les 3 derniers bulletins de salaire.
- Les 2 derniers avis d’imposition recto verso.
Prêt immo : les documents qui attestent sa bonne gestion financière
En plus des revenus, il faut aussi prouver à la banque qu’on est capable de gérer ses finances. De ce fait, il faut fournir des documents tels que :
- Ses relevés de comptes bancaires.
- Ses 3 derniers relevés de compte bancaire professionnel.
- Ses justificatifs des crédits en cours.
Source image à la une : pixabay